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EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El certificado energético obligatorio desde junio de 2013

CEE_APIVEND (1)El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. Esa normativa ya está presente en los países de la Unión Europea. Se trata de un documento que describe lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Es el propietario de la vivienda quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

El certificado energético cuándo se publica un bien a la venta o en alquiler

La calificación energética indicada en el certificado energético debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble. El propietario tiene la obligación de entregar la etiqueta a su(s) agencia(s) inmobiliarias para que así se pueda incluir en el anuncio en portales inmobiliarios, escaparates de las agencias inmobiliarias.

Multas por alquilar o vender sin certificado energético

(Extraído de www.certicalia.com)

Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300€ y los 600€

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.

Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.

 Para más información pueden consultar la siguiente página web:
http://icaen.gencat.cat/es/pice_ambits_tematics/pice_l_energia_als_edificis_i_serveis/pice_certificacio_edificis/pice_informacioutilciutada/
Apivend_Sommerurlaub

Roses der schönste Urlaubsort zwischen Pinien und Meer

Die Costa Brava ist ein beliebtes Urlaubsziel in Spanien. Die Küstenlandschaft wird von steilen Klippen, von abrupt ins Meer abfallenden Felsen, kleinen romantischen Sandbuchten und langen Stränden geprägt. Die Wilde Küste (Costa Brava) beginnt bei Portbou und verläuft bis Blanes.

Das Küstenstädtchen Roses liegt eingebettet in einer der schönsten Buchten der Welt. Dort, wo die Berge direkt auf das Meer treffen. Das milde Klima  lockt viele Feriengäste an.  Die durchschnittlichen Lufttemperaturen bewegen sich im Sommer zwischen 21 °C und 28 °C und  die Wassertemperaturen bis zu 24 °C.

Der Ort wurde als Rhode von den Griechen gegründet, wahrscheinlich kamen die ersten Siedler von der Insel Rhodos. Noch heute spielt in Roses die Fischerei eine große Rolle. Der Fischereihafen ist der wichtigste in ganz Katalonien und es lohnt sich ein  Besuch der Auktionen in der Fischhalle.

Roses bietet seinen Besuchern viele attraktive Attribute an. Sie können unzählige Freizeitaktivitäten unternehmen, sich am Strand Sonnen und ein großes kulturelle Angebot genießen.

Des weiteren ist Roses der idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Verpassen Sie nicht die landschaftliche Schönheit der Naturschutzgebiete  Cap de Creus & Aiguamolls de la Empordà, die sich gleich neben den Ort befinden und  erkunden Sie den schicken Badeort Cadaqués mit  dem Wohnhaus von Dalí in Portlligat. Im Hinterland werden Sie weitere einzigartige Perlen vorfinden,  wie zum Beispiel die Dalí-Stadt Figueres, Castelló d’Empúries, die mittelalterliche Hauptstadt der Grafschaft Alt Empordà, sowie Girona und Barcelona.

Im Laufe der Zeit hat sich das Küstenstädtchen zu einem beliebten Ferienort entwickelt, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Also auf was warten Sie noch? Verbringen Sie Ihren Urlaub dieses Jahr in einer der schönsten Orte von der Costa Brava! Apivend wird Ihnen behilflich sein und findet für Sie von mehr als 60 Ferienwohnungen und Ferienhäuser an der Costa Brava, die ideale Unterkunft mit Meeresblick. Kommen Sie nach Roses und genießen Sie einen unvergesslichen Urlaub am Meer.

Roses votre destination familiale

Roses votre destination familiale pour cet été 2016

Roses s’avère l’endroit idéal pour les familles. A part la garantie de trouver  soleil et plage,  vous y  trouverez tout pour passer  un merveilleux séjour en famille. Roses a miser fort sur le tourisme familial, ceci à travers de nombreuses activités avec  le label Destination du Tourisme Familiale de l’Agence Catalane de Tourisme.

 

Cela se traduit aussi par une grande offre de logements et des établissements adaptés aux enfants ainsi que de nombreuses activités afin que les familles jouissent au maximum de leur séjour. Un de ces établissements est l’agence Apivend 2000 qui offre à ses clients de nombreux logements de haut standing tant à Roses comme aux alentours.

Roses,  endroit paradisiaque de la Costa Brava qui attend votre famille les bras ouverts. Vos enfants y passeront des vacances de rêve. Ils profiteront de nombreuses promenades dans la nature, des sorties en kayak au Cap de Creus et pourront observer les animaux aux Aiguamolls de l’Empordà. Ils éclateront de rire en  regardant les spectacles gratuits pour enfants. Ils profiteront  de nombreuses activités gratuites et se feront de nombreux amis dans les parcs pour enfants situés sur les plages. Ils connaitront la voile, le windsurf et beaucoup d’autres sports aquatiques. Ils joueront au minigolf et iront au karting. Ils passeront une journée inoubliable au parc aquatique et pourront profiter, le soir, du cinéma en plein air. Vous trouverez trop court votre séjour dans notre région !

Roses est une destination méditerranéenne, marinière et touristique du nord de la Costa Brava avec énormément de charme ainsi qu’un endroit idéal pour les enfants.

Profitez de l’occasion et réservez votre logement à la mer chez Apivend 2000 afin de passer de merveilleuses  vacances familiales.

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Conditions nécessaires afin de mettre à la vente un bien

De nos jours, pour vendre un bien il est absolument nécessaire de le publier sur tous les sites Internet possibles.  Cependant il ne suffit pas seulement de mettre une bonne description et de celui-ci et ses photos. Tant la partie vendeuse comme les professionnels de l’immobilier qui offrent ce bien doivent disposer de  tous les documents et surtout que ceux-ci soient surtout en vigueur. Les documents serviront, outre  publier le bien sur Internet, à rédiger  le contrat privé d’achat-vente (où doivent être stipulées les conditions de l’achat) ainsi que l’acte notarié.

Pour toute autre gestion, les documents suivants pourront vous être également demandés:

 

  1. Acte notarié (titre de propriété)

La plupart des agences immobilières demandent obligatoirement le titre de propriété afin de s’assurer que la personne qui met à la vente le bien est bien le propriétaire et qu’il a les pleins pouvoirs pour vendre celui-ci. Il s’est donné le cas d’annulation de la vente lors de la signature devant notaire car, soit la personne qui vendait ne possédait pas le droit de vendre soit il fallait faire face à des problèmes dérivés d’un héritage. Les avocats ou les professionnels qui conseillent l’acheteur demanderont eux aussi ce document.

 

  1. Le reçu du paiement de l’Impôt sur les Biens Immobiliers

Le propriétaire de tout bien immobilier (appartement, maison, local, garage…) doit obligatoirement payer cet impôt à la mairie.  Une fois la vente passée, c’est au nouveau propriétaire à assumer ce paiement. La présentation du reçu de paiement de cet impôt prouve aussi à l’acheteur que le vendeur est à jour du paiement de cet impôt.

 

  1. Les données cadastrales

Celles-ci sont gérées par la Direction Générale du Cadastre. Ce sont les données exactes du bien immobilier. Elles reflètent en détail les conditions et les éventuels changements structuraux du bien. Elles sont très importantes pour l’acheteur : elles permettent  de vérifier  si les caractéristiques du bien coïncident avec l’information que le vendeur ou le professionnel immobilier lui donne. D’où l’importance de demander ces données actualisées.

 

  1. Certificat d’habitabilité

Ce certificat accrédite que le bien mis à la vente possède les exigences minimum obligatoires afin que celui-ci puisse être habité par des personnes tant au niveau sanitaire, hygiène comme de structure. Il est légalisé par les communautés autonomes et a une durée de 15 ans.

 

  1. Certificat énergétique

Ce certificat est obligatoire pour mettre à la vente ou à la location un bien. Il donne toute l’information de la consommation énergétique et des émissions de CO2 de celui-ci. L’étiquette de ce certificat est le résumé de celui-ci. Cette étiquette est semblable à celle des électroménagers. C’est une échelle de différentes couleurs qui indique par des lettres qui vont de A (la plus efficace)  à G (la moins efficace) les émissions et la consommation d’énergie du bien. Ce document est obligatoire en Espagne depuis Juin 2013 afin de vendre, louer, et maintenant aussi obligatoire pour publier un bien. C’est au propriétaire  d’obtenir ce certificat sinon, en cas d’inspection celui-ci ainsi que les agences qui le commercialise peuvent  se voir infliger une amende. Afin d’obtenir ce certificat,  il devra demander les services d’un technicien spécialisé.

 

  1. Pièce d’identité

Bien que cela semble évident, il est primordial d’avoir ses documents d’identité en vigueur et en bon état (passeport, pièce d’identité et NIE). Ces documents figurent sur tous les papiers officiels ou non. Ils seront demandés pour faire n’importe quelles recherches lors d’une vérification d’identité. Ils démontreront aussi que vous êtes bien le propriétaire du bien.